REITs表现超越股票基金：部分产品年内涨幅超50%

REITs市场热度攀升

市场表现亮眼

今年以来，REITs市场表现异常火热。截至5月29日，存量REITs产品的年内涨幅最高已超过50%，部分次新REITs上市仅七个交易日涨幅就超过了50%。这一涨幅甚至超过了众多股票型基金，显示出REITs产品在当前市场中的强劲吸引力。

稳健收益产品受追捧

REITs以其稳健的收益特性，成为投资者的新宠。华安百联消费REIT和华夏大悦城商业REIT的年内涨幅分别高达50.38%和48.67%，而超过20%涨幅的REITs产品多达26只。中证REITs全收益指数的年内涨幅也超过了12.58%。

市场上涨动因分析

REITs市场的上涨并非无迹可循。首先，低利率环境下，REITs的稳定分红优势吸引了众多投资者。其次，避险需求的提升使得REITs成为资金的新去向。此外，REITs产品的稀缺性以及扩募预期也是推动价格上涨的重要因素。

次新REITs表现突出

新上市的REITs产品同样表现不俗。以华泰苏州恒泰租赁住房REIT为例，上市首日即涨停，七个交易日内涨幅达到了50.51%。然而，随着价格的大幅上涨，基金管理人也发布了风险提示，提醒投资者关注交易价格波动风险。

投资风险不容忽视

在REITs市场火热的同时，投资风险也不容忽视。业内人士提醒，投资者在投资REITs时需要关注市场交易风险和底层资产运营风险。REITs产品的流通份额有限，市场价格易受情绪影响，追高买入可能面临亏损风险。同时，底层资产的运营状况直接影响REITs项目的现金流稳定性，进而影响二级市场价格。

理性投资建议

对于想要降低风险的投资者，认购REITs新产品是一个选择。但由于市场需求高，获配份额可能较少。此外，市场热度下降时，认购新产品也存在上市后下跌的风险。因此，投资者在做出投资决策时，应基于理性判断，充分了解产品特点和市场风险。

结语

REITs市场的火热为投资者提供了新的投资机会，但同时也伴随着不可忽视的风险。投资者在享受市场上涨带来的收益时，更应保持清醒，理性分析，谨慎投资。